Rénovation extérieure · Essonne · Paris
Extension, surélévation et terrasse en Essonne et à Paris
Gagner de la surface sans déménager suppose de vérifier d'abord ce que le terrain et le PLU autorisent, puis ce que la structure existante supporte. Ces deux réponses conditionnent tout le reste du projet.
06 26 46 81 85La prestation
Ce que comprend la prestation
Étude de faisabilité
Lecture du PLU, emprise au sol disponible, hauteur autorisée et capacité portante de l’existant.
Extension de plain-pied
Fondations, élévation, charpente, couverture et raccordement à l’existant.
Surélévation
Création d’un niveau supplémentaire, avec vérification préalable des fondations et de la structure.
Aménagement de combles
Transformation de combles perdus en surface habitable : plancher, isolation, escalier et fenêtres de toit.
Terrasse
Terrasse maçonnée, sur plots ou en bois, avec gestion des pentes et des évacuations.
Second œuvre
Une fois le clos et couvert réalisé, nous enchaînons sur tous les lots intérieurs.
Notre méthode
Comment nous procédons
- 01
Faisabilité
On commence par le PLU. Inutile de dessiner une extension que la commune n’autorisera pas.
- 02
Plans et visuels
Plans d’implantation et visuels du résultat, qui servent aussi au dossier d’urbanisme.
- 03
Autorisations
Déclaration préalable ou permis de construire selon la surface créée, et recours à un architecte au-delà du seuil réglementaire.
- 04
Chantier
Fondations, structure, clos et couvert, puis second œuvre — avec la maison qui reste habitable le plus longtemps possible.
- 05
Réception
Visite de fin de travaux et déclaration d’achèvement des travaux en mairie.
Chaque étape est menée par la même équipe. Vous n'avez qu'un interlocuteur, de la visite à la réception du chantier.
Réalisations
Nos chantiers — extension et terrasse
Photographies de chantiers réalisés par notre équipe.
Extension contemporaine en bardage bois avec grandes baies coulissantes, raccordée à la maison existante
Séjour ouvert sous poutres apparentes, cuisine intégrée et grandes baies sur le jardin
Salle à manger ouverte sur le jardin, sol grand format et menuiseries anthracite
Salon ouvert sur la cuisine en arrière-plan, après création d'une grande ouverture
Questions fréquentes
Extension et terrasse : vos questions
Permis de construire ou déclaration préalable ?
En dessous de 20 m² de surface créée, une déclaration préalable suffit en général. Le seuil monte à 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU. Au-delà, c'est un permis de construire, et le recours à un architecte devient obligatoire au-dessus de 150 m² de surface totale.
Peut-on toujours surélever une maison ?
Non. Il faut que le PLU autorise la hauteur, et que les fondations et les murs existants supportent la charge supplémentaire. C'est la première chose à vérifier, avant même de dessiner.
Combien de temps dure une extension ?
Nettement plus longtemps qu'une rénovation intérieure, en comptant l'instruction du dossier d'urbanisme, qui prend plusieurs semaines avant le premier coup de pelle. Le planning figure dans le devis. [À COMPLÉTER] — délais types à confirmer avec le client.
Faut-il un architecte ?
Il est obligatoire dès que la surface de plancher totale de la maison dépasse 150 m² après travaux. En dessous, il n'est pas exigé, mais un projet complexe y gagne souvent.
Pour aller plus loin
Prestations liées
travaux de maçonnerie
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Nous réalisons cette prestation à Saint-Michel-sur-Orge, dans toute l'Essonne, à Paris et en Île-de-France —voir notre zone d'intervention détaillée. Pour un chantier qui touche plusieurs lots, voyez notre pagerénovation extérieure, ou appelez-nous directement au06 26 46 81 85.
Parlons de votre chantier
Le plus simple reste l'appel : décrivez votre projet, nous convenons d'une visite sur place, et vous recevez un devis détaillé poste par poste.
Bati Consult 91 — 34 rue Édouard Branly, 91240 Saint-Michel-sur-Orge
Interventions en Essonne, à Paris et en Île-de-France.
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